앞으로 부동산 구매 시 고려해야 할 점

앞으로 부동산 구매 시 고려해야 할 점
 
현재 부동산 경기가 많이 힘듭니다. 부동산 거래량은 점점 줄어들고 있지만 부동산이 오르는 곳은 변함없이 계속 오르고 있습니다.

부동산의 가격이 언제까지 오를지는 알 수 없습니다. 하지만 거래량이 줄어들다가 거래 절벽이 오면 사람들은 부동산 시장이 살아날 때까지 부동산을 구매하지 않게 되겠지요.
부동산 가격은 계속 상승한 것처럼 보이지만 부동산 가격에도 순환 주기가 있습니다.
집값이 오를 때는 끝없이 오를 것 같지만 그렇지는 않습니다.
뒤늦게 집을 구매하여 차익을 보지 못하고 대출금 때문에 집을 되팔아 자산이 감소한 사람들의 이야기를 들어보셨을 겁니다. 이 이야기는 현재가 아닌 몇 년 전 이야기이기도 하며 아직 일어나지 않은 이야기이기도 합니다. 모든 경제에는 사이클이 있습니다.

부동산이 계속 상승할 것이라고 말하는 사람도 있고, 이제 폭락만 남았다고 하는 사람도 있습니다. 그러나 인구가 감소하면 수요가 줄어들기 때문에 집값이 계속 오르지는 않을 것입니다. 하지만 돈의 생리상 돈의 값어치는 계속 떨어져 언젠가는 또 부동산 가격은 상승할 거라고 생각됩니다.
그러나 인구가 많지 않기 때문에 특정지역의 부동산 가격만 상승할 것으로 예상됩니다.
부동산에도 부익부 빈익빈 현상이 두드러지게 되는 것입니다.
특히 지방은 점점 소멸될 것이며, 인프라가 잘 되어있는 도시를 중심으로 부동산 가격이 상승할 것입니다.
 
여기서 중요한 것이 어느 곳에 부동산을 사야 할지입니다.
우리는 미래를 예상하여 자산을 준비해야 합니다. 부동산도 그중에 하나입니다.
4차 산업을 앞두고 있는 지금 상가는 많이 없어질 것으로 예상됩니다.
실제로 은행이 지점을 축소하고 있는 추세이며, 1층에 있던 은행이 임대료가 저렴한 2층으로 옮겨가고 있습니다.
인터넷으로 모든 것이 가능해지고 있으며 가상현실이나 3d프린터가 대중화되면 상가를 임대할 필요도 줄어들게 될 것입니다.
 
그 여파로 부동산은 두 가지 형태로 발전할 것으로 예상되는데 인프라가 잘 되어있는 곳을 중심으로 그들만의 도시가 세워질 수도 있을 것이며, 집에서 모든 것이 가능한 시기에는 오히려 전망이 좋고 공기가 좋은 곳을 선호하게 되거나, 아니면 두 가지를 혼합한 형태를 취하게 될 수도 있을 것입니다.
부자들은 다른 사람들과 차별화되기를 좋아하기 때문에 시간이 지날수록 그 경계가 더욱 선명해질 것으로 예상됩니다.
돈이 많다면 이것저것 재지 않고 그냥 부동산을 구입하면 됩니다.
그렇지 않다면 우리는 미래를 예상해서 가격이 오를만한 곳을 선점하여야 합니다. 하지만 미래를 예측한다는 것은 어려운 일입니다. 그러나 여러 가지 정황을 통해서 우리는 부동산 가격이 유지되거나 상승될만한 곳을 예상해볼 수 있습니다.
지금까지 부동산을 구입하는데 중요한 요소는 인프라, 학군, 안전이었습니다.
이 세 가지는 여전히 중요하지만 그보다 앞으로 더 중요해지는 것은 사람 수라고 생각됩니다.
사람이 없으면 인프라, 학군, 안전이 아무 소용이 없기 때문입니다.
그리고 앞으로 학군, 그중에서도 대학교는 부동산 가격을 형성하는데 그 영향력이 점차 떨어질 것으로 예상됩니다.
세계적으로 유명한 대학들이 온라인 강좌를 실시하기 시작했으며, 수료증도 제공합니다. 그리고 이 모든 과정은 무료로 진행된다고 하니 굳이 비싼 등록금을 들여 대학에 갈 필요가 없어지는 시기가 오게 될 것입니다.
그리고 사람이 많은 곳은 좋은 학군이 저절로 형성됩니다. 그래서 중요한 것이 그 지역에 거주하고 있는 사람 수가 될 것이며, 그다음으로 중요한 것이 살기 안전한 곳이 높은 가격을 형성하게 될 것입니다.
 
현재 뉴스에서 보도되는 상황을 보면 암울한 이야기가 많습니다.
특히 부동산에 대한 이야기가 많습니다. 여러 번 속아온 사람들은 뉴스를 믿어야 할지 혼란스럽습니다.
정보가 넘쳐나는 세상에는 오히려 많은 정보가 독이 되기도 합니다.
하지만 눈과 귀를 닫고 살아가기에는 세상이 너무나도 빨리 변해갑니다.
부동산이 오르고 내리는 시기를 예측하기는 어렵습니다.

하지만 항상 준비하고 있는 자만이 그 타이밍을 잡을 수 있을 것입니다.